Специалист по недвижимости

Помощь в подборе, покупке и продаже квартир вторичного и первичного рынка Беларуси. Продадим вашу недвижимость в кратчайшие сроки, предложим в новостройке Минска с ремонтом и без планировочного решения, на предпочитаемом этаже и т.д. 

Как специалист по продаже недвижимости, я убежден, что работа с агентом — это необходимое и выгодное решение для всех, кто собирается купить или продать имущество. Позвольте мне поделиться несколькими доводами в пользу такого сотрудничества:

1. Профессиональные знания и опыт.
Я обладаю глубокими знаниями о рынке недвижимости Минска, правовых аспектах и процессах сделок. Мой опыт поможет вам избежать множества проблем и ошибок, с которыми вы могли бы столкнуться, решая все вопросы самостоятельно.

2. Экономия вашего времени и усилий.
Поиск подходящего варианта или покупателя — это длительный и трудоемкий процесс. Я имею доступ к обширным базам данных и ценным контактам, что позволяет мне быстро находить оптимальные варианты и существенно ускорять процесс сделки.

3. Помощь в оценке объекта недвижимости.
Оснащен профессиональными инструментами и знаниями для оценки стоимости квартир. Это позволяет мне определить правильную цену и предотвратить возможные переплаты или недооценку объекта.

4. Правовая поддержка и защита.
Я окажу вам полную юридическую поддержку, помогу проверить юридическую чистоту квартиры, подготовить и проверить все необходимые документы. Вы можете быть уверены в законности и безопасности всей сделки.

5. Навыки переговоров и достижение компромиссов.
Являюсь опытным переговорщиком и мои навыки помогут достичь выгодных компромиссов между продавцом и покупателем. Я всегда представляю ваши интересы и стремлюсь к наилучшему исходу для вас.

6. Доступ к широкой аудитории.
Имею доступ к обширной базе потенциальных покупателей и продавцов, а также эффективным каналам маркетинга. Это позволяет мне успешно продвигать вашу квартиру на рынке и найти наиболее подходящего покупателя.

Купит квартиру в новостройке "Минск-Мир"

Не стоит определять цену самостоятельно не зная рынка. На скрине история человека который хотел продать квартиру по максимально «перевышенной» стоимости.

Потратив «кучу нервов» и драгоценное время, собственник обратился к нам за помощью. Кроме завешенной цены были выявлены другие проблемы с квартирой. 

После подписания договора, цена была выровнена в пределах рынка, устранены проблемные нюансы,  и продана в течении недели.

В итоге, работа со мной как специалистом позволит вам сэкономить время, избежать проблем и ошибок, получить профессиональную поддержку и максимизировать результаты вашей сделки.

Если вы цените свое время и желаете получить высококачественный сервис, обратиться к специалисту по недвижимости будет самым разумным и выгодным решением.

Предварительный договор — суть и важность его оформления.

Для успешной продажи недвижимости важно не только наличие заинтересованного покупателя, но и своевременная подготовка необходимых документов, включая договора. Однако подготовка документации всегда требует времени, что может стать проблемой в случае, если стороны в это время захотят изменить условия сделки. Вот почему предварительный договор является полезным инструментом!

Предварительный договор подразумевает, что продавец и покупатель имеют намерение заключить основной договор купли-продажи (ДКП) на условиях, оговоренных в предварительном соглашении. В этом документе необходимо указать следующие детали:

  1.  Точные сведения: адрес, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь.
  2.  Стоимость недвижимости, по которой она будет куплена или продана. Важно отметить, что зафиксированная цена не может быть изменена односторонним решением.
  3. Срок заключения основной сделки.
  4. Сроки выселения и перерегистрации лиц, зарегистрированных в данной недвижимости на данный момент.

Помимо обязательных условий, в предварительном договоре можно установить и другие важные для сторон условия, например:

— Порядок расчетов: оплата наличными или переводом на расчетный счет.
— Возможность использования кредитных средств для оплаты.
— Условия, которые должны быть выполнены для возможности осуществления сделки.

Важно отметить, что все расчеты должны производиться в национальной валюте Республики Беларусь. Кроме того, к предварительному договору целесообразно приложить копии правоустанавливающих документов для дополнительной защиты интересов сторон.

В процессе оформления договора также следует учесть распределение расходов по государственной регистрации объекта, уплате государственной пошлины, а также вопросы, касающиеся комплектации квартиры и ее технического состояния, устранения технических недостатков и узаконивания перепланировок, а также оплаты коммунальных услуг.

Предварительный договор является важным этапом в процессе продажи недвижимости, обеспечивающим защиту интересов сторон и создающим правовую основу для последующей сделки.

Помощь в приобретении недвижимости в новостройках, квартир и студий с ремонтом ЖК Минск-Мир. Рассмотрим варианты без внутренней отделки.

Давайте рассмотрим основные риски, с которыми можно столкнуться при покупке недвижимости. 

  1.  Продажа по доверенности.
    Если продавец отсутствует, а все переговоры ведутся через посредника по доверенности, которая была выдана два года назад, возможно это попытка обмануть вас. Настаивайте на личной встрече с владельцем, проверяйте его паспортные данные и правоустанавливающие документы на объект.
  2. Продавец находится в разводе.
    Если вы узнали, что продавец находится в процессе развода, а жилплощадь была приобретена во время брака, требуйте нотариального согласия (или отказа) от бывшего супруга. В противном случае, кто-то в будущем может претендовать на долю в праве собственности на продаваемый объект.
  3. Не погашен кредит или приватизация.
    При покупке такой собственности необходимо быть очень осторожным, поскольку она может быть обременена ипотекой или другими обязательствами. Также важно тщательно отслеживать всех участников процесса приватизации. Агентства недвижимости занимаются проведением таких сделок. Для безопасности покупателя требуется подписание множества документов, а также квалифицированное и оперативное решение вопросов, связанных с приватизацией и погашением кредитов.
  4. Многократная перепродажа.
    Если объект менял владельцев несколько раз за короткий период, это может быть неблагоприятным сигналом. Рекомендуется отказаться от таких вариантов, но если вам нравится объект, обратитесь к специалистам-продажникам чтобы провести более тщательную проверку.
  5. Недвижимость в собственности менее трех лет.
    Исковая давность в Беларуси составляет три года. После истечения этого срока вероятность возникновения проблем или появления заинтересованных сторон, имеющих отношение, снижается. Однако следует понимать, что каждая ситуация индивидуальна, и этот срок не всегда является окончательным и бесповоротным.

Если вы хотите избежать неприятных ситуаций при покупке, не стесняйтесь звонить, оставлять комментарии или обращаться в личные сообщения для получения хорошей бесплатной консультации!

Уточним разницу между общей площадью квартиры и площадью квартиры по СНБ (строительные нормы РБ) и определим, какая из них более подходит для расчета стоимости недвижимости.

Общая площадь  включает в себя все отапливаемые помещения, такие как комнаты, кухня, гардеробные, санузлы и прихожие.

С другой стороны, площадь квартиры по СНБ включает не только отапливаемые помещения, но и неотапливаемые, такие как балконы, террасы и лоджии. Однако при расчете площади неотапливаемых помещений используются специальные коэффициенты:

— Балконы: 0,3
— Лоджии: 0,5
— Балконы и лоджии с остеклением: 0,7

Давайте рассмотрим пример. Предположим, у нас есть лоджия с остеклением, фактическая площадь которой составляет 4,2 квадратных метра. Применяя коэффициент 0,7, мы получаем следующий результат: 4,2 м2 * 0,7 = 2,94 м2. Таким образом, 2,94 м2 будет являться площадью квартиры по СНБ.

Когда мы говорим о стоимости, более предпочтительно использовать площадь квартиры по СНБ, поскольку она учитывает также площадь балконов и лоджий, которые также включаются в сделку. Независимо от того, является ли недвижимость новостройкой или вторичным жильем, застройщики и эксперты в области продажи рассчитывают стоимость на основе площади по СНБ, применяя соответствующие понижающие коэффициенты.

Консультация эксперта недвижимости в Минске

 

Обратный звонок

    Мессенджер:

    Обязательно поставить галочку:

    2 Обращений: “Специалист по недвижимости

    • 01.09.2023 в 22:53
      Permalink

      Здравствуйте, подскажите, можно ли найти варианта размена двушки панельки на Ландера, с моей доплатой на квартиру с большим метражом, в Минске . Связь по телегрмм +37533 945..

      Ответить
      • 01.09.2023 в 23:07
        Permalink

        Здравствуйте. Каждый случай индивидуален, но всё решаемо. Свяжемся с Вами для уточнения деталей в ближайшие время.

        Ответить

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Максимальный размер загружаемого файла: 30 МБ. Вы можете загрузить: изображение, документ. Ссылки на YouTube, Facebook, Twitter и другие сервисы, вставленные в текст комментария, будут автоматически встроены. Перетащите файл сюда

    Нажимая кнопку "Отправить" Вы даёте свое согласие на обработку введенной персональной информации в соответствии с Законом "О сохранности персональных данных в Респубике Беларусь".